Agencja Nieruchomości Unlimited Sky prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w miejscowości Woźniki, gmina Tomice, powiat wadowicki.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu jednorodzinnego.

Nieruchomość obejmuje 21,6 ara zielonej posesji + dom murowany + zachowany tradycyjny dom drewniany + stodołę.

Całość tworzy przestronną, zieloną i bardzo klimatyczną nieruchomość z dużym ogrodem, starodrzewem oraz dodatkową zabudową, którą można wykorzystać na wiele sposobów.

Działka oznaczona jest numerem ewidencyjnym 21/10 i posiada powierzchnię 2 163,13 m².

Główny dom murowany

Główny budynek mieszkalny został zaprojektowany jako dom parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w tradycyjnej technologii murowanej.

Budowa realizowana była na podstawie pozwolenia z 1998 r., zakończenie procesu budowlanego udokumentowane jest w 2008 r.

Zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją budowlaną budynek posiada:

powierzchnię użytkową: 79,90 m²,
powierzchnię całkowitą: 128,00 m²,
powierzchnię zabudowy: 64,00 m²,
kubaturę: 365 m .
Dom znajduje się w dobrym stanie i nadaje się do zamieszkania.

Układ pomieszczeń

Parter 47,20 m² powierzchni użytkowej:

pokój 16,00 m²,
pokój 10,60 m²,
osobna kuchnia 11,50 m²,
przedpokój 5,90 m²,
łazienka 3,20 m².
Poddasze 32,70 m² powierzchni użytkowej:

pokój 10,25 m²,
pokój 9,30 m²,
pokój 6,70 m²,
przedpokój 3,55 m²,
pomieszczenie gospodarcze 1,80 m²,
osobne WC 1,10 m².
Łącznie dom oferuje 5 pokoi, osobną kuchnię, łazienkę, osobne WC oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze.

Układ sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób potrzebujących dodatkowego gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do pracy.

Konstrukcja i standard budynku

Dom wykonany został w technologii tradycyjnej murowanej.

Zgodnie z dokumentacją projektową zastosowano m.in.:

warstwowe ściany zewnętrzne,
materiały ceramiczne,
izolację termiczną,
strop typu Fert-45,
drewnianą konstrukcję więźby dachowej,
ocieplenie dachu wełną mineralną.
Budynek jest niepodpiwniczony.

Do nieruchomości zachowała się bardzo obszerna dokumentacja techniczna i budowlana, obejmująca m.in. projekt architektoniczno-budowlany, rzuty, przekroje, elewacje, obliczenia konstrukcyjne, dziennik budowy oraz dokumentację instalacji.

Tradycyjny dom drewniany

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest zachowany tradycyjny dom drewniany, znajdujący się bezpośrednio obok głównego budynku.

Budynek posiada klasyczną drewnianą elewację, charakterystyczny dekoracyjny ganek oraz tradycyjną formę architektoniczną.

Dom zachował się w dobrym stanie i stanowi wyjątkowy element całej nieruchomości.

Może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, domu gościnnego, pracowni, miejsca rekreacyjnego lub po odpowiednim przystosowaniu zostać wykorzystany zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.

Jest to element, który zdecydowanie wyróżnia tę ofertę spośród typowych nieruchomości dostępnych w okolicy.

Drewniana stodoła

Na posesji znajduje się również duża drewniana stodoła.

Budynek daje dodatkowe możliwości wykorzystania jako przestrzeń gospodarcza, magazynowa, warsztatowa lub użytkowa.

W połączeniu z tradycyjnym domem drewnianym stodoła podkreśla wiejski, sielski charakter całej nieruchomości.

Działka ponad 21 arów zieleni

Działka posiada powierzchnię 2 163,13 m², czyli około 21,63 ara.

Jej największym atutem jest przestrzeń oraz istniejąca zieleń.

Na posesji znajdują się m.in. dojrzałe drzewa, drzewa owocowe, trawniki oraz duża, niezabudowana przestrzeń ogrodowa.

Rozmieszczenie budynków pozostawia sporo miejsca na:

ogród,
strefę wypoczynkową,
plac zabaw,
ogród warzywny,
altanę,
przestrzeń rekreacyjną,
dodatkowe zagospodarowanie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Dzięki dużej powierzchni działka zapewnia również poczucie prywatności i swobody, którego trudno szukać przy współczesnej, zwartej zabudowie jednorodzinnej.

Media

Nieruchomość posiada:

prąd,
wodę z wodociągu,
szambo.
Ogrzewanie głównego domu realizowane jest za pomocą:

kominka,
ogrzewania elektrycznego.
Gaz znajduje się w granicy działki, dzięki czemu istnieje możliwość wykonania przyłącza.

Dokumentacja

Dużym atutem nieruchomości jest zachowana, rozbudowana dokumentacja budowlana i techniczna.

Obejmuje ona m.in.:

projekt architektoniczno-budowlany,
pozwolenie na budowę,
dziennik budowy,
rzuty parteru i poddasza,
przekroje budynku,
elewacje,
dokumentację konstrukcyjną,
dokumentację geodezyjną,
protokół odbioru instalacji elektrycznej,
dokumentację zbiornika na nieczystości,
inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
dokumentację związaną z zakończeniem procesu budowlanego.
Najważniejsze atuty nieruchomości

21,6 ara zielonej posesji,
murowany dom mieszkalny w stanie umożliwiającym zamieszkanie,
79,90 m² powierzchni użytkowej,
128 m² powierzchni całkowitej,
5 pokoi,
osobna kuchnia,
kominek,
wodociąg,
gaz w granicy działki,
zachowany tradycyjny dom drewniany,
duża drewniana stodoła,
rozległy ogród,
dojrzała zieleń,
duża prywatność,
bardzo obszerna dokumentacja techniczna nieruchomości.
Nieruchomość w Woźnikach to interesująca propozycja dla osób poszukujących domu z dużą działką i dodatkową zabudową, ale również dla klientów ceniących tradycyjną architekturę, przestrzeń i możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca do życia.

To nie tylko dom to cała posesja z charakterem i dużym potencjałem.

W celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.